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+140,000$ sur votre patrimoine avec l’achat d’un condo en pré-construction

Ceux qui suivent ce blog savent combien c’est plus important de compter sa richesse personnelle en patrimoine et non en salaire gagné.

Si vous êtes intéressé(e) de près ou de loin à l’immobilier au Canada, plus précisément Toronto, je partage brièvement pourquoi un condo en pré-construction peut devenir quelque chose de lucratif pour votre patrimoine net.

 

Vous avez peur d’acheter à Toronto?

Depuis 2008, les prix flambent à Toronto avec des taux de croissance de 2 chiffres.

Avec un effet de hausse, 2 types de comportements surgissent:

  • J’achète ma propriété même si c’est cher et je surfe sur la vague
  • J’attends car c’est trop cher et j’entrerai lorsqu’il y aura une correction

J’ai personnellement décidé de faire partie de la première catégorie, des fous qui ont acheté et qui adorent « pour le moment » voir la valeur augmenter.

Dans cet article il s’agit d’un condo en pré-construction acheté en 2013 dont je dois signer au notaire en Avril 2018, valeur d’achat pour 355K.

A l’époque, ca me paraissait vraiment cher et on me disait tu verras tu pourras facilement le louer dans les 1800-2200$ par mois.

Pour être honnête avec vous, je ne les ai pas cru et la seule raison de ma signature est que j’avais signé parce la valeur d’achat était inférieure au marché de l’époque et que je voulais tester ce véhicule d’investissement.

Pendant toute la construction, vous n’y pensez plus et c’est le moment où je dois chercher mon hypothèque et que la banque évalue le bien, résultat: 495,000$

Un bond de 140,000$ qui grossit logiquement votre patrimoine.

 

Les avantages d’acheter sur plan

  • Pas besoin de sortir toute la mise de fond maintenant
  • Pas besoin de s’endetter tout de suite avec une banque
  • Bénéficier de frais de maintenances moins élevé que la moyenne
  • Avoir un condo au goût du jour
  • Avoir un bien tout neuf que personne n’a habité

 

Les inconvénients d’acheter sur plan

  • L’argent ne rapporte rien pendant la construction
  • On ne jouie pas du bien immédiatement
  • Si le marché se casse la gueule, on se dit j’aurai payé trop cher
  • On ne sait réellement jamais ce que l’on obtiendra

 

Personnellement, j’en suis satisfait.

Attention aussi car toutes les villes n’offrent pas une croissance aussi forte que Toronto, comme un de mes achats à Montréal qui n’a pas augmenté aussi fortement.

En réalité, cette valeur n’en a aucune si personne ne vient vous l’acheter à ce prix là. Le plus important reste le cash flow :).

Voilà donc un petit partage de cet achat qui j’espère vous encouragera à passer à l’action.

 

Votre achat immobilier?

Consultez la rubrique « Immobilier » du blog pour vous familiariser avec l’immobilier au Canada.

Si vous êtes sur le point d’acheter votre premier bien et que vous souhaitez éviter des erreurs, accédez aussi au programme 1er achat en cliquant ici .

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